互金跟投 互金跟投
more
category

下半年土地市场或降温 7月份土地溢价率年内首次回落

发布时间: 2019-08-07 10:50:19   栏目:理财

土地市场降温明显。进入8月,多家市场监测机构陆续发布了前7月土地市场的监测报告。数据显示,土地成交面积、土地出让金和土地溢价率等多项关键指标开始下滑。其中,在直观反映土地市场热度的溢价率方面,7月40个典型城市土地成交溢价率为19.9%,结束连续6个月上升的趋势。

<a href='https://a2.rabbitpre.com/m2/aUe1Zj6uiC'>理财</a> (3).jpg

分析人士指出,土地市场或将延续结构性分化。总体来看,今年上半年一二线城市土地供给力度和成交规模均有不同程度的回升,三线城市土地供给和成交规模相比去年有所收缩,考虑到房企融资端逐步收紧,土地市场成交的溢价率可能有所回落,土地市场结构性分化行情或将延续。

7月多项数据下滑

易居研究院近日发布的报告显示,今年1-7月,40个典型城市土地成交建筑面积30684.9万平方米,同比微幅增长0.2%。土地出让金收入16034.0亿元,同比增加18.7%。

但从7月单月来看,土地市场在供需两端都有走弱趋势。

供应方面,二季度以来的供应下滑趋势还在延续。数据显示,7月100个大中城市供应土地1060宗,供应土地面积4327万平米,环比下降21.63%,同比下降27.26%。

成交方面,易居研究院数据显示,从受其监测的40个城市来看,土地市场成交量方面,7月40个典型城市土地成交建筑面积5273.4万平方米,环比增长2.0%,已经连续5个月环比增幅为正。40个典型城市土地出让金收入为2774.1亿元,环比下降6.1%,同比增长20.0%,土地出让金收入增幅由正转负。另外,7月单月地价下跌明显,土地市场降温。

值得注意的是,反映市场热度重要指标的溢价率出现降温现象。7月,40个典型城市土地成交溢价率为19.9%,相比6月下降1.7个百分点,结束连续6个月上升的趋势。

一些监测范围更大,包括了更多三四线城市的机构数据则显示,在三四线城市土地市场集体走弱的背景下,土地市场在成交面积、土地出让金等多项数据,全线负增长。

CREIS中指数据显示,受其监测的全国300个城市,7月土地市场成交达到6709万平米,环比下降23%,同比下降31%。同时,完成土地出让金3760亿元,同比下降9%,环比下降25%。溢价率为13%,环比下降6%。

具体来看,CREIS中指数据显示,一线城市成交面积达266万平米,较上月微增,但出让金为425亿元,缩水逾四成,溢价率约为4%。二线城市则在成交方面环比量价齐跌,成交3061万平米,完成出让金2156亿元,昆明揽金近304亿元居首。三四线城市,则在供应量减少近一成的同时,完成土地出让金总额1179亿元,同比下滑近三成。

从需求端来看,易居房地产研究院研究员王若辰表示,7月31日中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,再一次明确了“房住不炒”的指导方向,每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。同时,央行就房地产占用信贷资源,消费贷、银行理财等资金违规进入房地产市场等问题进一步探讨解决。近日多家房企表示下半年减少拿地,预计下半年土地市场将降温。

从供给端来看,一位华南某房企高层告诉21世纪经济报道记者,上半年由于楼市“小阳春”和整体资金面相对宽松,一些楼市热点一二线城市,当地政府推地热情较高,推出并成交的土地较多。但下半年,随着预期走弱,这些城市的供地热情也会消退。对于一些已经有库存压力的三四线城市,由于现有政策将库存与供地节奏挂钩,因此推地节奏也会放缓,下半年土地市场供应可能偏紧。

城市、房企双重分化

不管是从细化的区域市场,还是从需求端的房企融资情况等来看,土地市场还存在进一步分化的可能。

从城市来看,根据CREIS中指数据,2019年1-7月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交9229亿元,同比增长14.8%。其中,武汉、昆明、成都、郑州等中西部核心城市土地市场均十分火热。

根据国盛证券的统计,2019年上半年,一线城市流拍地块最多的城市为北京,二线城市流拍地块最多的城市为重庆、兰州和西安,三四线城市流拍地块最多的城市为驻马店、邢台和赣州。

国盛证券指出,从所有地级市和县级市的流拍数据来看,三四线城市的平均流拍数量明显多于一、二线城市。上述房企人士则告诉记者,随着销售市场的进一步分化,三四线城市的库存情况会进一步影响房企投资信心,此类的土地市场分化或还将继续。

分企业来看,龙头房企“拿地”优势不减,行业集中度明显。

TOP10企业1-7月拿地总额6605亿元,占TOP100企业的36.5%;TOP30企业1-7月拿地总额11682亿元,占TOP100企业的64.5%,TOP10房企拿地总面积14924万平方米,占TOP100房企拿地面积的39.3%。

天风证券近日则在报告中指出,随着土地市场降温,融资优势房企韧性较强。目前资金面、多地政策边际收紧,预计销售端或承压,当前政策已经偏紧,但总体相对好于去年下半年。考虑到3季度随高基数效应退去,总体增速或保持稳健,龙头、二线房企有望持续保持相对优势。

其中,2019年5月以来的信托融资收紧,将对房企拿地造成较大影响。

恒大研究院近日发布报告指出,信托融资由于业务标准相对宽松,在房企前端融资中发挥重要作用。上半年,流动性宽松叠加房企积极拿地补库存,具有前融优势的房地产信托供需两旺,规模快速增加。2019年一季度房地产信托成立总规模2609.6亿元,房地产信托成立规模/房地产行业土地购置费达37.6%,分别较去年同期增加42.9%,

该报告称,当前融资收紧主要体现在规模限制和资质限制,在规模管控的大背景下,任何房企融资都面临困难。对于金融机构来说,大房企优于中小房企,国企优于民企。融资额度有限、监管趋严,主体风险更低、项目规模更大、资产质量更优、合作金融机构更多的大房企更受资金青睐。

相关报道>>>

连升6个月后 40城土地溢价率回落了!土地市场降温或成定局

房地产融资收紧 7月土地市场退烧了!

融资成本两级分化 土地市场活跃央企身影

来源:21世纪经济报道

最新理财资讯

  • 理财产品
  • 家庭理财
  • 个人理财
  • 银行理财
  • 互联网理财
  • 7家银行理财子公司扎堆北京注册 资管负责人挑大梁

    7家银行理财子公司扎堆北京注册 资管负责人挑大梁

    截至目前,据中国证券报记者不完全统计显示,目前已经有33家银行公告成立银行理财子公司,目前正式开业的已经有7家。资本实力强劲目前工农中建四大行理财子公司注册资本金均超过了100亿元。交银理财和中邮理财

    2019-11-27 14:47:50
  • ​主动权益基金销售火爆 9月份以来吸金近600亿元

    ​主动权益基金销售火爆 9月份以来吸金近600亿元

    今年A股市场震荡上行,偏股型基金赚钱效应凸显,这也激发了投资者的入市热情。继兴全合泰一日吸引了近500亿资金认购后,近期由明星基金经理挂帅的产品频现爆款,其中多只基金提前结束募集,部分产品募集规模超过

    2019-11-05 15:03:42
  • ​财富管理行业面临拐点式窗口期 TAMP平台模式受关注

    ​财富管理行业面临拐点式窗口期 TAMP平台模式受关注

    2004年至今,是中国财富管理行业从萌芽到起飞的15年。自2004年发行第一支银行理财产品开始,到公募基金、信托,在到如今的高净值人群投资热潮,财管行业全面而快速地发展,产品类别不断丰富,也为创业公司

    2019-10-30 16:51:18
  • 区块链概念股暴涨 风险投资如何“hold住”赛道

    区块链概念股暴涨 风险投资如何“hold住”赛道

    一夜之间,“区块链”刷屏了。10月28日,二级市场区块链概念股集体上涨,一级市场风险投资对此反响火热,区块链相关创业者更是兴奋不已。不少创投人士告诉《国际金融报》记者,区块链有望重构商业,将对政治、经

    2019-10-29 15:47:58
  • 两个月内二次降息!美元急升黄金下跌!A股怎么走?

    两个月内二次降息!美元急升黄金下跌!A股怎么走?

    一般而言,降息是有利于股市、原油等风险资产的以及黄金等贵金属的,但此次降息决议发布后,美股和黄金同时出现了盘中跳水的情况。一切都在市场预期中。不到两个月时间,美联储再次降息。北京时间今日凌晨,美联储再

    2019-09-19 11:51:22
  • 8月地产信托募资同比腰斩 基建成爆发点

    8月地产信托募资同比腰斩 基建成爆发点

    监管政策接连出台,集合信托发行规模连续2个月降温。8月集合信托产品累计发行规模1690.86亿元,环比减少16.93%。受到窗口指导的房地产信托,业务收缩趋势明显。当月共募集资金402.68亿元,同比

    2019-09-10 14:01:25
  • 上周集合信托收益7.6% 房地产类规模下滑

    上周集合信托收益7.6% 房地产类规模下滑

    上周集合信托成立市场再度下行,成立规模低位运行。据用益金融信托研究院不完全统计,上周(8.5-8.11)共有86款集合信托产品成立,环比减少18.10%;募集资金71.34亿元,环比减少17.38%。

    2019-08-13 11:04:35
  • 7月1日起社保公积金变了!自愿放弃缴纳社保 可以吗

    7月1日起社保公积金变了!自愿放弃缴纳社保 可以吗

    7月1日起,社保、公积金迎来了新的调整。但如果职工自愿放弃社保,单位就可以不缴社保吗?单位可以把社保的钱换成现金吗?住房公积金是企业必须给员工缴纳的吗?所有这些疑问,在这里一一给您解答。7月,你的社保

    2019-07-17 11:36:42
  • 楼市调控松紧之间:因城施策或将深化至因区施策

    楼市调控松紧之间:因城施策或将深化至因区施策

    2019年上半年,楼市调控松紧变换。数据显示,2019年1-5月楼市调控政策达到205次,同比2018年增加近30%。下半年楼市依然处于调控换挡期,因城施策的换挡还将深化至“因区施策”。租房市场方面,

    2019-06-28 10:46:59
  • 户籍制度大变革时代 二线城市或将成为最大赢家

    户籍制度大变革时代 二线城市或将成为最大赢家

    放宽落户并不等于要放松房地产调控。不管户籍制度怎么改,都要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不动摇,保持房地产市场平稳健康发展。国家发改委发展战略和规划司司长陈亚军此前的这个表态,说清了中央放宽

    2019-06-24 11:18:36
  • 支付宝澳门服务上线 居民可用当地手机号注册

    支付宝澳门服务上线 居民可用当地手机号注册

    内地移动支付服务提供商支付宝18日正式上线澳门居民电子钱包服务。这也是内地移动支付系统在澳门支持商户收款后,取得的又一进展。蚂蚁银行(澳门)董事长俞胜法在当日举行的媒体交流会上介绍说,澳门居民直接使用

    2019-09-19 11:48:30
  • 说好不哭!可走的好好的股市 怎么突然就跌了?

    说好不哭!可走的好好的股市 怎么突然就跌了?

    在一个周杰伦《说好不哭》刷屏的日子里,本来走势很好的A股,突然来了个倒栽葱,大幅下杀!9月17日,A股三大股指全线低开,随后一路震荡走低,至收盘跌幅最小的上证指数下跌1.74%,失守3000点!面对周

    2019-09-18 11:03:11
  • 60天5%的银行存款火爆,悟空理财银行精选重磅上线!

    60天5%的银行存款火爆,悟空理财银行精选重磅上线!

    近段时间,跟投君发现投友们在讨论一些问题:听说有5%的银行存款,好好哦,可我不知道上哪买呀?到银行柜台购买太麻烦了,平时没时间,节假日人超多!很火的那几个银行理财产品,好是好,可是我抢不到呀。现在银行

    2019-09-12 17:59:52
  • 黄金超买价格见顶?避险需求或让金价有进无退

    黄金超买价格见顶?避险需求或让金价有进无退

    由于许多投资者担心经济衰退即将来临,黄金和美国国债价格上涨。分析人士表示,美国国债和黄金等避险资产“大幅上涨”,但根据图表显示,“债券价格和黄金价格都该下跌了”。DeCarley Trading联合创

    2019-09-12 11:19:40
  • 71家公司上半年拟分红634亿 18家股息跑赢余额宝

    71家公司上半年拟分红634亿 18家股息跑赢余额宝

    2019年中报季,85家上市公司发布上半年分配方案,其中71家公司涉及现金分红,拟现金分红总额达634亿元。以9月10日收盘价计算,22家公司股息率超过2%;与余额宝最新收益2.297%比较,18家企

    2019-09-11 11:43:11
  • ​理财子公司净资本管理办法出炉

    ​理财子公司净资本管理办法出炉

    经过两个月的征求意见,银行理财子公司又一顶层监管文件正式出炉。12月2日,银保监会官网正式发布《商业银行理财子公司净资本管理办法(试行)》(以下简称《办法》),并将于2020年3月1日起施行。值得注意

    2019-12-04 15:54:26
  • ​中邮理财开业在即 六大行理财子公司即将迎“全家福”

    ​中邮理财开业在即 六大行理财子公司即将迎“全家福”

    近日,在邮储银行(-- --,诊股)首次公开发行A股网上投资交流会上,董事长张金良透露,11月12日银保监会正式受理中邮理财开业申请,目前已完成开业筹备工作,预计将于年底前正式开业。这就意味着,国

    2019-12-03 16:07:42
  • ​券商集合理财收益洗牌:债券型领跑 股票型垫底

    ​券商集合理财收益洗牌:债券型领跑 股票型垫底

    有数据可查的3155只券商集合理财产品本月的平均收益率为0.22%,其中,债券型产品以0.4%的平均收益率领跑,股票型产品则以-0.07%的平均收益率在券商集合理财产品大类中垫底。资管新规落地后,在“

    2019-11-28 15:24:13
  • 银行理财子公司“借道”基金专户 提升权益类资产配置

    银行理财子公司“借道”基金专户 提升权益类资产配置

    随着多家银行理财子公司相继开业或进入筹建中,一些基金公司在直面新军竞争的同时,积极考虑以专户产品的形式来吸纳、承接银行理财子公司的增量资金。中国证券报记者在基金专户备案信息中搜索“理财”发现,截至目前

    2019-11-19 15:03:26
  • ​银行理财业务持续瘦身 交行多款保本理财提前下线

    ​银行理财业务持续瘦身 交行多款保本理财提前下线

    “资管新规”落地一年有余,为落实监管要求,部分银行开始“淘汰”不符合要求的理财产品。11月14日,北京商报记者获悉,交通银行(5.51 -0.36%,诊股)(5.530, -0.02, -0.

    2019-11-15 16:37:54
  • ​质押强平纠纷投资者败诉 券商“微融资”风险系数高

    ​质押强平纠纷投资者败诉 券商“微融资”风险系数高

    近日,裁判文书网披露的一则投资者与中信证券(21.97 -0.14%,诊股)之间的诉讼,将几年前一度大热的券商“微融资”业务的风险系数作了一次直观展示。根据法院的审理,遭质押强平的投资者的索赔要求

    2019-11-12 14:07:47
  • 黄金反弹恐“昙花一现” 美股美元继续上涨风险情绪高企

    黄金反弹恐“昙花一现” 美股美元继续上涨风险情绪高企

    现货黄金周三(10月23日)强势反弹,美市盘中最高上探至1496.00美元/盎司,金价触及日内低位后一路走高,重返1490关口。白银也温和反弹,盘中最高触及17.61美元/盎司,银价继续运行在18关口

    2019-10-25 15:21:45
  • 腾讯财付通回应监管处罚 大部分已完成整改

    腾讯财付通回应监管处罚 大部分已完成整改

    9月12日,央行深圳中心支行发布的处罚信息显示,财付通支付科技有限公司因违反支付结算管理和金融消费权益保护相关制度,被央行深圳中心支行处以警告,并处罚款人民币149万元。对此,财付通回应称大部分已完成

    2019-09-17 14:51:26
  • 盘中暴涨40%!腾讯放大招 这家汽车金融公司突然火了

    盘中暴涨40%!腾讯放大招 这家汽车金融公司突然火了

    今日开盘,易鑫集团逆市暴涨,其强势表现主要受到腾讯收购其大股东易车网的刺激。如果该交易完成,腾讯在汽车产业的布局进一步扩张,而易车的创始人李斌将套现1.24亿美元。有市场人士猜测该笔资金将会用来缓解蔚

    2019-09-16 14:23:54
  • 马云:互联网金融是这个时代最伟大的创举

    马云:互联网金融是这个时代最伟大的创举

    “互联网金融是这个时代最伟大的创举!”联合国数字合作高级别小组联合主席马云在重庆出席第二届中国国际智能产业博览会时表示,真正的互联网金融并没有那么大的风险,很多P2P出问题,是因为他们从第一天起就不是

    2019-08-27 10:38:42