互金跟投 互金跟投
more
category

房租抵扣个税却被房东威胁涨租金 房租要被推涨吗

发布时间: 2019-01-07 10:30:59   栏目:理财

“房东,我的租金要抵扣个税。”“如果你抵扣个税的话,那我就要涨房租。”进入2019年,新个税法实施,住房租金等6项支出可以抵扣个税了,这本是一件给居民减负的好事,但谁料到,却引发了房东、租客和中介的博弈,也引发了推涨房租的担忧。开户即送468元港股股票,开户当天可卖出收利,了解详情>>

房租抵扣个税却被房东威胁涨租金 房租要被推涨吗

租金抵扣个税被房东威胁涨房租

根据新规,在北京租房的小张可以税前扣除1500元,在单位下发个税专项附加扣除信息表后,想到每月收入可以增加点钱,她便准备填表。

按照信息表,要享受住房租金专项附加扣除,需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码,或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。但房东知道这个消息后,却给小张泼了一盆冷水。“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租是不含税的价格。”

小张的遭遇并非个例。很多网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门,被迫选择不再申报租金支出扣除,无法享受到国家发放的个税减税红包。

自如客们申报扣除也遭遇困扰

对于租住自如的租客来说,他们想享受租金个税抵扣,也遭遇了一番波折。1月4日,媒体报道自如让租客申报个税房租抵扣时不填“组织”而填“房东个人”,自如管家的理由是:自如只是受业主委托代为管理,属于第三方,不是出租方。

分析称,这可以起到避税的作用。“这对于已经拥有200万租客,年租金收入超过10亿的自如而言,能省下一笔不菲的税费支出。”

不过,1月4日晚,自如表示,填报个税住房租金专项扣除可选择“组织”,填写相应公司信息。自如客服表示,为了更加顺利地完成住房租金抵扣个税申报,租客可根据与自如签订的租赁合同,选择相应公司进行申报。

一位自如客抱怨:“本来我填了出租人是合同甲方自如,结果管家说应该填房主,费了半天劲改成房主,结果就在刚刚又告诉让改成自如。都啥时候了,还能改吗?你们是耍租客呢?”

房东们的担忧真的成立吗?

房租的专项附加扣除,一头连着租客,一头连着房东,中间可能还有房产中介。对于租客来说,最关心的是抵扣能省下多少钱。而对于房主来说,最为关心的就是租客申报的信息将来会不会成为向房东征税的专项线索。“房东担心后续的税费问题会转嫁到自己身上,所以缺乏配合租客去抵扣的积极性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

58安居客房产研究院首席分析师张波说,首先,按照目前个税法的规定,房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税,这个和房客是否需要抵扣没有直接关系,其次,房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣,以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,住房租金抵扣个税,的确很有多房东因为担心税务局追缴税费而通过涨房租的形式来弥补,这相当于把税费的损失转嫁到租金里面,这样租客反而会承担更多的租金带来的生活与经济压力。

中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示,在申报租金扣除时,新规只是要求留存房租合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,本身政策已经考虑很周到,释放了最大的制度善意,就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除,但很多房东借机威胁涨房租,对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利,也可以直接向税务部门举报。

个人出租住房纳税真的很高吗?

很多房主也被一些网络文章提到的高额计税数字吓住了,更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。

在近日刷屏的一篇文章中,有房东算了一笔账:你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去开发票,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。

那么,个人出租住房真的缴税很高吗?到底要缴多少税呢?

张波介绍,个人出租住房需要缴纳的税目非常多,包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。一般来说,税务部门为了简化计算,会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大,有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。

汪蔚青表示,很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海,一般是按照房租的5%综合税率来征收。也就是说,假如北京一个房东出租住房,每月房租收入3000元,按照5%综合征收税率,实际缴纳税款只有150元,纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。

租金抵扣最高每月可省675元个税

根据租房城市不同,住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,每月扣除1500元。

除以上城市外,市辖区户籍人口超过100万人的城市,则每月扣除1100元;市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市,则每月扣除800元。

按月换算后的综合所得税率表。举个例子,在北京租房,租金3000元,扣除三险一金后月薪1万元,在个税起征点为5000元情况下,没有专项附加扣除,每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。

在享受到1500元的住房租金扣除后,每月缴纳个税降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除数210元=140元,也就是每个月增加150元到手收入。

根据按月换算后的综合所得税率表,如果你是北上广深租房,也就是享受1500元扣除,那么最低每月可省下个税45元,最高可省下675元。也就是工资越高,租房抵扣减少的个税越多。

如何让租客顺利享受租金抵扣?

严跃进表示,后续建议针对此类问题继续观察,若是房东不愿意配合租客抵扣税费,估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法,即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多,这个是可以回避房东不配合的尴尬。

张波认为,目前国内的确存在对于个人房源出租监管的漏洞,对个人出租房源查收税款的难度也较大,这就在一定程度上造成了许多出租房并没有缴纳相应税费,也需要建立和健全对于租金个税缴纳的监管制度。

中原地产首席分析师张大伟认为,其实过去很多房东偷税漏税,从长期看,出租房交税是必然的。易居研究院副院长杨红旭表示,中国的个人房东没有纳税习惯,也不会进行租赁合同的登记备案,这存在历史的原因。租房抵扣个税,应该让租户是从中受益的,从这个角度考虑问题,相关部门可以考虑有一个过渡期的安排。

他还建议,可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接,比如同样征收房地产税,个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话,可以酌情让他们少交一点,要给予一些优惠措施,鼓励这些房东愿意去租赁合同备案,但这是一个很慢的推进过程。

来源:中国新闻网开户即送468元港股股票,开户当天可卖出收利,了解详情>>

扫码获取最新网贷平台爆料!

向专家1对1咨询平台安全性!

送福利,收益率平均提升3%

如有疑问,可点右侧复制微信号向专家组咨询!

获取最新P2P网贷平台爆料!

向专家1对1咨询平台安全性!

互金跟投送福利,让收益率平均提升3%,数量有限先到先得!

如有疑问,可扫一扫右侧二维码,向互金跟投专家组咨询!

你可能也感兴趣

最新理财资讯

  • 理财产品
  • 家庭理财
  • 个人理财
  • 银行理财
  • 互联网理财
  • 互金跟投原创:微信理财通这款5.5%的理财产品如何

    互金跟投原创:微信理财通这款5.5%的理财产品如何

    大家好,我是礼叔。最近腾讯的理财通有个新产品:招商仁和金管家万能险比较多的读者不太清楚这个万能险是怎么回事,只是看到收益不错就来问说可靠不可靠。其实万能险虽然说是保险,实则是以理财为主的,保险功能几乎

    2019-06-10 08:46:39
  • 互金跟投原创:人民币持续贬值 还有哪些理财机会

    互金跟投原创:人民币持续贬值 还有哪些理财机会

    大家好!今天本应是“跟投听我说”的时候。但是最近跟投君其实都在寻思着为大家开展更多学习理财的机会。小时候的跟投君其实并没有理财的概念,在接触这个行业之前,接触过的理财项目大概就是那种投入2块中500万

    2019-05-27 07:14:29
  • 宝宝类收益下行投资者弃宝 券商和保险理财产品更受青睐

    宝宝类收益下行投资者弃宝 券商和保险理财产品更受青睐

    近日,定向降准正式落地,随着资金面的宽松,投资者手里的闲置资金除了股市外,最好的去处就是各大金融机构的理财产品。而鉴于此前一直火热的互联网宝宝理财产品如今大部分收益率已不足2.5%,不少投资者无奈“弃

    2019-05-24 09:54:05
  • 都在讨论避险产品 这个年化率6%的理财产品怎么样

    都在讨论避险产品 这个年化率6%的理财产品怎么样

    最近一段时间里,华为可谓是出于霸屏的状态,在外敌当前的情况下,还是能感受到我们的团结的。古往今来,人们似乎只有有了共同的敌人才能更容易地联合在一起。也许未来我们将时间线拉长来看,现在这个节点对于我们来

    2019-05-23 11:16:19
  • 这款年化6.08%的保本理财产品 秒杀一众智能存款

    这款年化6.08%的保本理财产品 秒杀一众智能存款

    最近一段时间里面,鉴于P2P行业的风险不可控性以及行业里的政策风险。跟投君和一众小伙伴也在努力为大家寻找一些低风险的理财产品。而我们的诺米老师也是不负众望为大家找到一款收益不错的低风险理财产品。到底是

    2019-05-16 11:18:02
  • 5月份CPI创15个月新高 二季度通胀仍将保持温和状态

    5月份CPI创15个月新高 二季度通胀仍将保持温和状态

    6月12日,国家统计局发布了2019年5月份全国CPI(居民消费价格指数)和PPI(工业生产者出厂价格指数)数据。国家统计局城市司处长董雅秀表示,5月份CPI同比涨幅有所扩大,PPI略有回落。从环比看

    2019-06-13 11:51:44
  • 全国首套房贷款平均利率5.42% 降至2018年以来最低水平

    全国首套房贷款平均利率5.42% 降至2018年以来最低水平

    首套房贷降至2018年以来最低水平,利率下调大潮或接近尾声,后期以稳为主。融360大数据研究院发布的“2019年5月中国房贷市场报告”显示,5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降1.09%

    2019-06-13 09:27:25
  • 5月CPI同比涨幅或继续反弹 全年通胀仍温和可控

    5月CPI同比涨幅或继续反弹 全年通胀仍温和可控

    5月CPI、PPI数据将于本周三出炉。受食品价格上涨及翘尾因素影响,机构预计5月份CPI同比涨幅继续回升,普遍预期涨幅在2.7%左右。与此同时,随着翘尾因素减弱,5月PPI同比涨幅有望收窄。高频监测数

    2019-06-10 10:03:37
  • 多地新一轮促消费方案出台 一线城市汽车限购放松

    多地新一轮促消费方案出台 一线城市汽车限购放松

    近期,广东省、上海市等地陆续出台新一轮鼓励重点领域消费的政策。其中,一线城市首次放松汽车限购政策成为促进消费升级亮点。“促进消费升级是我国推进供给侧结构性改革、实现经济提质增效、改善城乡居民生活的重要

    2019-06-05 10:15:30
  • 第七次人口普查将纳入查房 或为征房地产税提供数据支撑

    第七次人口普查将纳入查房 或为征房地产税提供数据支撑

    2020年,我国将迎来第七次全国人口普查,将彻查人口出生变动情况以及房屋情况。专家认为,这将对房地产税征缴提供必要的数据支撑。“本次人口普查不同于以往,除了人口外还要进行房屋普查,这意味着普查结果很可

    2019-06-04 10:02:07
  • 中国高净值人群增至197万人 投资重心重归国内

    中国高净值人群增至197万人 投资重心重归国内

    昨日,招行联手贝恩发布的最新《中国私人财富报告》显示,2018年中国个人可投资资产总规模达到190万亿。其中,高净值人群持有可投资资产为61万亿。该报告显示,自2018年起,高净值人群的投资行为和心态

    2019-06-06 10:10:56
  • 无理拒绝购付汇被责令整改 个人购汇政策没有变化

    无理拒绝购付汇被责令整改 个人购汇政策没有变化

    “此前,我想换2万美元汇到国外,被银行制止。因为我的年龄已经超过了65岁,65岁没有完整的证明材料是不允许把你额度之内的钱汇到国外的。”近期,有部分网民表示个人办理换汇不便利,引发关注。针对上述情况,

    2019-06-03 11:24:55
  • 上海首创三方协同监管平台 金融机构助力整治预付卡乱象

    上海首创三方协同监管平台 金融机构助力整治预付卡乱象

    在消费场所办理的预付卡,消费者通常会由于没有明确监督和管理办法,而导致资金损失。如在充值了较大金额的预付卡后,商家服务质量严重下降,但无法退卡。有时甚至会因为店家经营不善倒闭,而使卡内充值的费用打了水

    2019-05-30 11:47:22
  • 成品油价迎年内第八次上调 汽油价格全面进入7元时代

    成品油价迎年内第八次上调 汽油价格全面进入7元时代

    自2019年5月27日24时起,国内汽、柴油价格每吨均提高50元5月27日,国家发改委发布消息称,根据近期国际市场油价变化情况,按照现行成品油价格形成机制,自2019年5月27日24时起,国内汽、柴油

    2019-05-28 10:52:38
  • 三大运营商隐形赛跑 携号转网落地后将淘汰霸王条款

    三大运营商隐形赛跑 携号转网落地后将淘汰霸王条款

    “携号转网”的全面落地有了新的实质性进展。国务院总理李克强5月14日主持召开国务院常务会议,部署进一步推动网络提速降费,要求今年11月底前在全国全面实施“携号转网”,深入做好准备工作。对此,业内人士认

    2019-05-22 11:10:47
  • 31家银行公告成立理财子公司 有1300亿资金杀入

    31家银行公告成立理财子公司 有1300亿资金杀入

    盼望着,银行理财子公司获批了;盼望着,银行理财子公司开业了。众银行蜂涌申请,监管利落批复,传统银行业许久没有出现过如此热闹的场面了。谁都知道,“大资管”时代已然到来,有实力的“玩家”都想分得一杯羹。银

    2019-06-17 11:17:56
  • 5月银行理财收益跌至4.2% 理财子公司1元产品问世

    5月银行理财收益跌至4.2% 理财子公司1元产品问世

    近日,移动金融智选平台融360大数据研究院对外发布了2019年5月银行理财市场分析报告。报告统计了5月不同银行、不同类型的理财产品的发行量和预期收益率情况,并结合政策动向对未来趋势作出分析。报告显示,

    2019-06-13 10:00:44
  • 5月份到期银行理财产品 有九成未披露实际收益率

    5月份到期银行理财产品 有九成未披露实际收益率

    5月份银行理财产品收益率延续此前的跌势,当月封闭式预期收益型人民币产品平均年化预期收益率为4.13%,较4月份再度下降0.04个百分点。其中,所有省份的非保本型理财产品收益均出现环比下降。值得注意的是

    2019-06-10 10:38:10
  • 银行理财正变局:围剿高息揽储 假净值产品现身

    银行理财正变局:围剿高息揽储 假净值产品现身

    今年以来,银行理财产品收益率“跌跌不休”,这让风险偏好保守的张女士颇为烦恼。在资管新规出台之后,银行保本理财产品减少了很多,收益率也有所下降。此前,张女士比较了银行存款产品,入手了智能存款和结构性存款

    2019-06-05 09:47:29
  • 有力支持资本市场 多家银行理财子公司开业竞速

    有力支持资本市场 多家银行理财子公司开业竞速

    6月3日,中国建设银行全资子公司建信理财有限责任公司在深圳正式开业,成为国内首家正式开业运营的银行理财子公司。业内人士认为,当前银行系理财子公司推进速度较快,银行理财子公司将成为资产管理行业中重要参与

    2019-06-04 11:08:56
  • 第三方支付牌照价格缩水近60% 待价而沽已成往事

    第三方支付牌照价格缩水近60% 待价而沽已成往事

    近日,又一起支付牌照并购案诞生。深圳市七分钱网络科技有限公司(以下简称“七分钱”)在官方微信号发布消息称,其获中国人民银行批复同意收购银信联(北京)支付有限公司(简称“银信联”)100%股权,将拥有第

    2019-06-17 15:19:03
  • 互联网保险理财产品动不动就售罄 养老保障产品受青睐

    互联网保险理财产品动不动就售罄 养老保障产品受青睐

    今年以来,资金面宽松,投资者手里的闲钱在各大金融机构理财产品之间游走。目前,互联网宝宝类理财收益率走低,已不具备绝对优势,在此背景下,更多投资者弃而选择收益更高的稳健型产品。互联网保险理财从中脱颖而出

    2019-06-12 10:22:05
  • 刷脸支付强化安全管理 人脸识别领域标准制定中

    刷脸支付强化安全管理 人脸识别领域标准制定中

    “刷脸”日趋流行,多家银行和支付机构已经在多个场景应用了人脸识别技术。习惯了密码等传统支付方式的人不禁要问:刷脸支付靠谱吗?记者日前采访多个业内人士了解到,人脸识别借助深度学习的应用与发展,识别通过率

    2019-06-11 10:13:43
  • 网联上线一键绑卡功能 支付宝等成首批落地机构

    网联上线一键绑卡功能 支付宝等成首批落地机构

    6月10日,网联宣布,其近日联合银行、支付机构开发上线一键绑卡业务功能,中国建设银行、钱袋宝(美团支付)、支付宝等成为首批落地机构。网联的一键绑卡业务功能由银行作为发起方,通过网联平台完成与支付机构的

    2019-06-10 10:42:42
  • 抢滩数字支付 互联网支付巨头B端圈地争夺战升级

    抢滩数字支付 互联网支付巨头B端圈地争夺战升级

    随着互联网渗透率的节节攀升,线上购物体验也进一步激发了用户的消费需求,支付巨头开始抢滩登陆数字化支付市场。6月5日,银联宣布,通过开发者平台开放银联国际钱包解决方案,丰富已有钱包产品的移动支付功能和使

    2019-06-06 09:54:53